Аренда, ипотека или коливинг?

Начнем с простого вопроса: своя квартира в 2025 г. — это базовый минимум или роскошный максимум? А пока ты думаешь, я расскажу обо всех плюсах и минусах: покупки, аренды, коливинга — что из этого оставит без копейки, а что - подарит новое комьюнити (или социофобию).

ПОКУПКА: СТАБИЛЬНОСТЬ ИЛИ ОКОВЫ?

Мечта о собственной квартире для многих в России была обязательной раньше и остается такой сейчас, а покупка своего жилья превращается в квест длиною в жизнь. Но суровая реальность такова: купить квартиру без помощи государства или без ипотеки практически невозможно. Последняя при этом буквально напоминает рабство.

Вот тебе простая математика: берешь квартиру за 15 млн рублей в ипотеку на 30 лет — выдают тебе ее (если без льгот и субсидий) под 23%… в итоге ты платишь не 15 млн руб., а 84 млн! И нет, за 30 лет ежемесячных выплат (а это больше 200 000 руб. каждый месяц) твоя квартира в 35 квадратных метров не превратится в пентхаус.

Неудивительно, что, как показало исследование девелопера Level Group, только 7% зумеров живет в самостоятельно купленном жилье.

Плюсов собственного жилья много, основные:

- Своя квартира — актив, который остается навсегда.

- Нет риска, что хозяин попросит съехать.

- Можно делать ремонт под себя.

Минусы в вопросе покупки в нынешней экономической ситуации явно перевешивают.

- Ипотека на 20–30 лет выглядит как пожизненный приговор.

- Первоначальный взнос часто неподъемный, как и ежемесячный платеж.

- Огромная переплата.

Учитывая все сказанное, логичный выбор - аренда.

СВОБОДА ИЛИ РАСТОЧИТЕЛЬСТВО?

Согласно исследованию «Яндекс Аренды», зумеры в московском регионе чаще снимают квартиры на длительный срок по сравнению с представителями других поколений. Доля среди арендаторов — 62,2%. На втором месте миллениалы с долей 34,4%, на третьем — представители поколения Х со скромными 3,4%.

Причина активности зумеров на этом рынке очевидна — в отличие от покупки квартиры, аренду мы можем себе позволить (даже несмотря на бесконечный рост цен). Но есть и другие плюсы:

- Можно легко менять город, район или даже страну.

- Нет головной боли с ремонтом и налогами.

- Можно жить в центре (когда купить там жилье практически невозможно).

А теперь к минусам:

- Деньги уходят «в никуда» — никакой собственности.

- Всегда есть риск, что арендодатель поднимет цену или расторгнет договор.

- Ощущение, что это временно: сложно почувствовать жилье своим.

Как я уже упомянула, цены на аренду тоже никого не щадят, особенно в столице (снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 70 000 руб. в месяц) поэтому есть еще один вариант - экзотический (но подешевле).

КОЛИВИНГ: НОВЫЙ ТРЕНД ИЛИ ЗАБЫТАЯ ОБЩАГА?

Большие дома или квартиры, где у каждого есть своя комната, а кухня, гостиная и коворкинг - общие зоны. Это называется коливинг. Стоит такое жилье от 25000 до 57000 руб. в месяц за комнату. Тренд западный, там коливинги в последние годы набирают популярность. Например, во Франции в 2023 г. объем инвестиций в эту сферу превысил 430 млн евро, общее число комнат с 2021 по 2023 гг. увеличилось на 70%.

В Британии количество заявок на строительство коливингов в 2024 г. выросло на 87%. К нам это явление пришло относительно недавно и пока сильного распространения не получило. В России на середину 2023 г. объем предложения оценивался примерно в 2200 номеров (на всю страну). Более свежих данных найти не удалось, но вряд ли что-то сильно изменилось: в инфополе про коливинги не то чтобы часто говорят. В том же “Яндексе” количество запросов за месяц - в районе 10 000 (“аренда квартиры”, для сравнения, более 1 млн запросов за тот же период).

Плюсы:

- Еще дешевле, чем отдельная аренда в хорошем районе

- Много общения, нетворкинг

- Часто все включено: уборка, интернет, иногда и мероприятия

Минусы:

- Мало личного пространства

- Нужно уживаться с соседями с их привычками

- Подходит скорее для периода «поиск себя», чем на долгий срок

Коливинги чаще выбирают не от безысходности или бедности, а из-за сервиса. Условия там явно лучше, чем в обычном общежитии. Это действительно новый формат проживания, который постепенно укрепляется на рынке и, возможно, скоро будет привлекать огромные инвестиции, как и случилось на Западе.

Но подойдет такое только тем, кто не нуждается в тишине и покое 24 на 7.

ТАК ЧТО В ИТОГЕ?

Мое отношение к покупке жилья реалистичное: я отлично понимаю, что пока мне своя квартира не светит. Ведь стоимость недвижимости растет быстрее, чем  доходы. За последние пять лет квартиры в мегаполисах подорожали на 35-50%, а средняя зарплата стала больше лишь на 20-25% (по данным Alinium Group).

Проблема есть не только в России. В США, например, желающие купить жилье придумали схему — скидываются с братьями и сестрами на большие апартаменты или сразу на дом. Кто знает, может, рано или поздно ситуация и нас вынудит так поступать, но пока такой тенденции нет. Самым популярным и удобным вариантом, в том числе для меня, остается аренда. И дело не только в деньгах, сейчас появилась мода на “свободное перемещение” — многие не хотят привязываться к одному месту.

Я, как зумер, не против покупки недвижимости в принципе, а просто пока не вижу смысла ограничивать себя в расходах и копить много-много лет ради 30 кв. м в Новой Москве.

Хочется тут сказать словами Ольги Бузовой: «Жизнь одна! Кайфуйте!» Эти сотни тысяч рублей, которые за год удается отложить на первый взнос, лучше потратить на изучение мира, учебу, бизнес, развитие. А рассуждать о покупке своего жилья и выбирать «лучшую планировку» стоит в тот момент, когда (и если) появится возможность купить желаемую квартиру, не питаясь при этом 30 лет лапшой быстрого приготовления.